House for sale in Genk with 10 bedrooms

Studentenhuis met 11 eenheden (100% verhuurd)

DE KAMERS

11 kamers waarvan 1 studio bevinden zich in dit studentengebouw.

Elke kamer heeft een wasbak met warm en koud water en bedraad en draadloos internet. De kamers zijn steeds bemeubeld met bed, matras, bureau en een kleerkast. Op de drie verdiepingen bevindt zich telkens een toilet en doucheruimte, zodat wachtrijen of overbevraagde ruimtes uitgesloten zijn.

DE LIGGING

Een groot voordeel van dit kot is de enorm centrale ligging. Midden tussen het centrum van Genk en de campus LUCA op de C-mine site. Beiden veilig te bereiken met de fiets, maar ook dicht bij het openbaar vervoer.

TECHNISCH/OPERATIONEEL

Op het gebouw ligt een grote PV installatie. De verwarmingsketel op gas werd in de laatste paar jaar volledig vernieuwd. Warm water wordt opgewekt door een lucht/water warmtepompboiler. De exploitatievergunning (verplichting) werd recent vernieuwd, zonder opmerkingen. Dossier brandweer/brandveiligheid 100% in orde.

FINANCIEEL

Het gebouw is jaar na jaar 100% verhuurd, zo ook dit jaar. Jaarlijkse huuropbrengst is 49.980€, alle contracten zijn afgesloten voor 12 maanden. De retentie van huurders/studenten indien ze verder studeren is op een heel enkele uitzondering na 100%, wat een goede stabiliteit geeft en iets zegt over de waardering van de studenten over het kot.

De vraagprijs is gebaseerd op een bruto rendement van 5%.
Het pand zit in een (verder lege) patrimoniumvennootschap, zodat een overdracht van aandelen eventueel ook mogelijk is (geen must)