House for sale in Essen with 4 bedrooms

In het midden van Essen-Centrum ligt deze halfopen bebouwing met kantoorruimte vlakbij de winkels, de scholen en openbaar vervoer.

Bij aankomst aan de woning zie je een prachtige herenhuis-stijl. Je komt de woning binnen via de ruime inkomhal met trap naar boven en een apart toilet.

Onmiddellijk vanuit de inkomhal is er toegang tot een winkelruimte/bureelruimte, ideaal voor een zelfstandige of vrije beroeper.

Zowel via het kantoor als via de inkomhal is er toegang tot het leefgedeelte.

Er is een ingerichte open keuken met keramische kookplaat, ijskast, magnetron, dampkap en spoelbak. Aansluitend is er een L-vormige woonkamer met uitzicht op en toegang tot de tuin.

Aan de woonkamer is er toegang tot een wasplaats met aansluitingen voor wasmachine en droger.

In de tuin is er een ruim terras, een grasperk, een zeer grote tuinberging en een doorgang tot aan de straat.

Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers aanwezig, een ruime badkamer met ligbad en wastafelmeubel.

Op de 2de verdieping is er een zeer grote ruime slaapkamer dewelke mogelijks nog in 2 of 3 te verdelen is indien men extra slaapkamers beoogd.

Renovatieplicht van toepassing

De woning beschikt over EPC score van 566, dus een label F. Echter zijn daken, vensters (beglazing & profiel), beglazing, vloeren en verwarming wel oranje en deuren/poorten/panelen zelfs groen!?

Verwarming gebeurt nu met stookolie/mazout d.m.v. een niet-condenserende ketel. Men kan reeds een gemiddelde verbetering van de EPC-score met ong. 20% bekomen door te verwarmen met gas d.m.v. een condensatieketel.

https://www.premiezoeker.be/

Algemene renovatie is mogelijk aan 6%

Gezien het bouwjaar van de woning de toegelaten termijn van 10 jaar (om aan 6% algemene renovatiewerken te mogen uitvoeren) ruimschoots overschrijd en het bewoonbaar/bruikbaar oppervlak >200m² is, kan men algemene renovatiewerken uitvoeren aan 6%.

Technisch

- Verwarming is op stookolie

- houten ramen, dubbel glas

- domotica aanwezig

- alarmsysteem

- Rookmelders aanwezig

- Elektra zal conform afgeleverd worden