House for sale in Essen with 2 bedrooms

In een residentiële wijk op Essen-Heikant, rustig gelegen op fietsafstand van de supermarkt en scholen, ligt dit unieke kavel.

Het kavel heeft een totale oppervlakte van 1.000 m² en is 20m breed aan de straat.

Met dit kavel zijn er verschillende mogelijkheden waaronder:

- Het kavel in 2 percelen voor halfopen bebouwing verkavelen naar analogie van de omliggende buren. Hiervoor dient de huidige woning afgebroken te worden en een verkavelingsaanvraag bij de gemeente ingediend te worden.

- De huidige woning afbreken en een nieuwe woning bouwen op dezelfde bouwlijn als de buren. De woning mag dan 14m breed gebouwd worden met een maximale diepte van 17m en met een verdieping.

- de bestaande charmante woning volledig renoveren. De woning bestaat uit een inkomhal, een ruime woonkamer met veel ramen en een zuid/zuidoost oriëntatie, een keuken ingericht met kasten en wastafel, een achterinkom met apart toilet, ingerichte badkamer met toilet, ligbad, wastafel met kastruimte, nachthal met inbouwkast en 2 slaapkamers. Achteraan is er een ruime garage met tuinberging en cv-berging.

Elektriciteit is in aanvraag maar zal vermoedelijk niet meer conform zijn, EPC heeft een label F (renovatie is verplicht binnen de 5 jaar)

Ramen zijn enkel glas en dak is niet geïsoleerd. Nietasbest-veilig waarvan 1 asbestmateriaal dringend te verwijderen.

Renovatieplicht van toepassing

De woning beschikt over EPC label F, de renovatieplicht is dus van toepassing.

https://www.premiezoeker.be/

Algemene renovatie en/of sloop en heropbouw aan 6% mogelijk

Gezien het bouwjaar van de woning de toegelaten termijn van 10 jaar (om aan 6% algemene renovatiewerken en/of sloop en heropbouw werken te mogen uitvoeren) ruimschoots overschrijd is het dus mogelijk om algemene renovatiewerken en/of sloop en heropbouw werken uit te voeren aan 6%.

Pluspunten

Als men een kale grond koopt betaalt men 12% registratierechten, als men daarop wilt gaan bouwen betaald men 21% belasting. Hier heeft men echter een de grond met structuur erop die ouder is dan 10 jaar, waardoor men kan aankopen aan 2% registratierechten en sloop en heropbouw werken kan uit te voeren aan 6%. Vele malen interessanter dus dan een kale grond.

>>> Contacteer ons vandaag nog voor meer info, een bezichtiging en/of een GRATIS vrijblijvende schatting van Uw eigendom! Wij zijn telefonisch 7/7 bereikbaar 03/667 77 95 <<<