Huis te koop in Heverlee met 4 slaapkamers

* BIERBEEK - Waterstraat 52 : op de grens met HEVERLEE en HAASRODE  (Research Park, UCLL, Imec, UZ Leuven, .....)
* oprit E40 en E314 op 5 minuutjes (geen geluid !)
* LEUVEN op slechts 10 minuutjes

* zeer RUSTIGE ligging: 
     ° op het einde van een éénvaksstraatje, enkel verkeer van bewoners
     °  vlakbij MEERDAALWOUD (1.200 ha natuurgebied met mooie wandel- , fiets- en paardenroutes)
     ° overzijde straat = landbouwzone (geen bebouwing mogelijk)
     ° prachtige wandelwegen vertrekken vlakbij de villa
------------------------------------------------------------------------------------------------
* TOPKLASSE  villa op 18,27 are (1.827  m2) met een uitzonderlijke breedte van 44 m
* in 1992 volledig gestript en compleet vernieuwbouwd (oorspronkelijk bouwjaar 1975)
* totale woonruimte 480 m2 (incl. binnenzwembad)
----------------------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS:
* mooie inkomhal
* BUREAU (14 m2) met ingemaakte kasten in eik
* KAMER of 2e bureau (14 m2)

* zeer gezellige en lichtrijke LIVING (96 m2) met uitbouw in glas
    ° open haard
    ° mooie vloer in natuursteen
    ° vormt één mooi geheel met de eetkamer (open doorgang)

* EETKAMER (28 m2)
* volledig ingerichte KEUKEN (15 m2)

* BADKAMER
* afzonderlijk toilet
* berging

* binnenZWEMBAD met SAUNA, douche, toilet
------------------------------------------------------------------------------------------------
1e  VERDIEPING:
* 3 KAMERS:
   - master bedroom met eigen badkamer en dressing
       (totaal 42 m2, uitbreidbaar met achterliggende zolder van +/- 30 m2)
   - kamer 2 (20 m2) en kamer 3 (duplex, 14 m2)

* 3e BADKAMER
* apart toilet
-------------------------------------------------------------------------------------------------
TUIN:
* perfecte oriëntatie op zuiden
* volledig omheind
* mooie SERRE (3,50 m hoogte)
* rustgevende waterpartijen
* 100 % privacy: geen inkijk van buren of passanten
      (wintergroene beplanting op de scheiding)
------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* WIJNKELDER
* sanitaire ruimtes in marmer
* sommige ingemaakte kasten in zeldzaam wortelhout
* ALARM
* elektrische toegangspoort
* CARPORT (2 wagens)
* GEEN renovatieplicht dankzij EPC-score D
    (op het randje van een nog betere C )
------------------------------------------------------------------------------------------------
* zeer aangename villa met veel CHARME !
* ideale ligging voor liefhebbers van RUST en PRIVACY
    die ook graag vlakbij een grootstad willen wonen
------------------------------------------------------------------------------------------------