Huis te koop in Brasschaat met 3 slaapkamers

Charmante energiezuinige woning met 2 slaapkamers en aangename, zonnige tuin op een toplocatie rustig en toch in centrum Brasschaat

Topligging | Perceel 325 m² groot | Kwalitatief gebouwd en vernieuwd | Authentieke elementen | Energiezuinig EPC 134 | Dak vernieuwd en geïsoleerd | Hoogrendementsglas | Lichtrijke leefruimte met open keuken | 2 ruime slaapkamers | Afgewerkte zolderverdieping | Zonnige tuin en terras | Grote tuinberging | Onmiddellijk instapklaar

Bewaar uw renovatiebudget gerust voor de leukere dingen, want in dit huis in centrum Brasschaat trekt u zo in. Deze charmante gerenoveerde woning heeft troeven in overvloed! De ruimte bijvoorbeeld: krijg een grote, lichtrijke leefruimte met open keuken, 2 grote slaapkamers, afgewerkte zolderverdieping en een ruime badkamer. Ook buiten zit het snor, want bij mooi weer zet u zich in de grote tuin met heerlijk zonneterras. Het huis is gerenoveerd met heel degelijke materialen en alles is goed onderhouden. Opgelet: een pand zoals dit is erg gegeerd. Wees er dus snel bij!

Indeling van de woning:

• Hal: gezellig huiselijk, lekker praktisch en spic en span. Dat gevoel krijgt u als u in deze woning binnenkomt. Via de hal krijgt u toegang tot de leefruimte, het gastentoilet met handenwasser, de badkamer, de technische ruimte en neemt u de trap naar de eerste verdieping. In de gang ligt een donkere keramische tegelvloer – slijtvast en onderhoudsvriendelijk.
• Lichte leefruimte: welkom in de Verhoevenlei 69 in Brasschaat. U stapt via de authentieke houten deur binnen in de huiselijke leefruimte van ca. 23 m² waar dankzij de grote raampartijen veel licht naar binnen valt. De stijlvolle vloer van in de hal werd hier doorgelegd. Aan de straatkant heeft u plaats voor een knus salon om languit in neer te vlijen en een leeshoek of bureauhoek.
• Keuken: kokkerellen en aperitieven doet u in de moderne, open keuken van ca. 13 m². U hebt er alles wat u nodig heeft om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren. Ze is compleet uitgerust met een gaskookvuur, afzuigkap, oven, ingebouwde vaatwasser en koelkast. Door de lichtstraat valt er in de keuken veel natuurlijk licht binnen en als dat niet voldoende is tijdens de donkerdere winteravonden verlicht u met ingebouwde ledspots.
• Eetkamer: de keuken geeft uit op de eetkamer van ca. 13 m² met groot authentiek raam. Deze maakt plaats voor een grote eettafel voor qualitytime met uw gezin. Bij goed weer kan u zelfs het raam openzetten om een frisse wind door het huis te laten waaien. Wilt u liever echt buiten zitten? Zet u dan gezellig op uw terras.
• Terras en tuin: voor deze tuin hebt u geen groene vingers nodig. Alleen tuingereedschap, en wat leuke tuinmeubels om daarna op uw terras uit te blazen met een cocktail of frisse pint. De tuin is oostelijk georiënteerd en biedt veel privacy – vanaf de vroege lente is het er zalig om te zitten. Klaar met enkele klusjes in de tuin? Berg uw tuingereedschap dan handig op in het tuinhuis.
• Berging/wasplaats: naast de keuken is er nog een handige berging van ca. 4 m² waar u plaats heeft voor een diepvries en om uw voorraad op te bergen. U vindt er bovendien ook de aansluiting voor uw wasmachine en droogkast.
• Badkamer: op het gelijkvloers vindt u een ruime en lichte badkamer met een ligbad met mogelijkheid om te douchen, wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel.
• 2 slaapkamers: de woning heeft 2 slaapkamers van ca. 17 m² en 11 m² met ook hier weer maximale lichtinval door de vele ramen. Beide ruimtes zijn voorzien van een mooie plankenvloer en ook hier komen weer de charmante houten deuren terug.
• Afgewerkte zolderverdieping: een opvouwbare zoldertrap brengt u naar de volledig afgewerkte zolderverdieping. Maakt u hier een leuke kinderkamer van? Of misschien wel knappe man cave? Mogelijkheden genoeg!

Goed om te weten
Op vlak van energie-efficiëntie is deze woning toonaangevend met een topscore van 134 kWh/m²jaar – label B. De woning wordt verwarmd met centrale verwarming op aardgas met een nieuwe condensatieketel van Vaillant (2021). Qua isolatie zit u ook goed. Het hellend dak is vernieuwd in 2005 en kreeg 8 cm PUR-isolatie, en de roofing van het plat dak werd meer recent vernieuwd in 2018 en werd eveneens goed geïsoleerd. De muren kregen spouwmuurisolatie en ook de vloeren werden onder handen genomen. In de aluminium raamprofielen zit overal hoogrendementsglas. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. Bovendien heeft de elektriciteit van de woning een conform keuringsattest tot 2030. Planten water geven en de ramen wassen? Dat doet u met het water uit de regenwaterput.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen op de Verhoevenlei, een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. U vindt hier alles op wandelafstand: boetieks, horeca, buurtwinkels, bakkers, slagers en supermarkten. De winkels Aldi, Colruyt en Delhaize zijn op slechts 6 minuten wandelafstand. Op enkele minuten fietsen bent u in het Peerdsbos, met het gemeentepark, het Kasteel van Brasschaat en tal van sportmogelijkheden. Werkt u wat verder weg? Dan zit u op 3 kilometer van de E19 richting Breda of Antwerpen. Kom deze toffe buurt vooral zelf ontdekken!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.