Huis te koop in Essen met 2 slaapkamers

Gezellig huis te koop op een grote grond van 2867 m². Houtbouw met 105 m² bewoonbare oppervlakte met een aansluitend tuinterras van 12m² en een tuinhuis van 6m². Gelegen in een klein straatje zonder doorgaand verkeer.

Gelijkvloers zijn er een grote leefruimte met eetkamer en woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een grote slaapkamer en een recreatieve ruimte die nu dienst doet als bureau en tweede woonkamer. (Deze kan eventueel ook dienen als extra slaapkamer.) Instapklaar, enkel de douche is aan vernieuwing toe. Het geheel wordt verwarmd met een speksteenkachel (A+).

De tuin heeft een grote ecologische waarde en is nog gemengd loofbos (Europese en Amerikaanse eik, beuk, berk, zwarte els, abbeel, lijsterbes, vlier, linde, kastanje, veldesdoorn, ...). Omdat er achteraan geen hoge afsluiting staat, komen er geregeld reetjes op bezoek. Ook is er een grote diversiteit aan vogels te spotten. Het verharde pad langs het huis en het tuinterras zijn beide vernieuwd in 2024.

De EPC-score is 353kWh/m²/jaar (D-score). Deze score kan makkelijk naar een B-score gebracht worden door het bijplaatsen van een energiezuinige warmtebron zoals bv. airco. (EPC-simulatie ter beschikking en opgemaakt door de attestuitreiker.)

De woning staat momenteel geboekstaafd als vakantiewoning maar kan zonder problemen geregulariseerd worden volgens PRUP-normen door de nieuwe eigenaar indien gewenst. De beplanting is helemaal naar regelgeving en de bebouwde grondoppervlakte bedraagt 66m². Er is na regularisatie dus mogelijkheid tot uitbreiding (tot 100m²).