Commercial à vendre à Saint-Nicolas

Dit handelspand is gelegen op een commerciële toplocatie in het centrum van Sint-Niklaas, midden in de belangrijkste winkelstraat en op slechts 300 meter van zowel de Grote Markt als het station. Met een uitstekende bereikbaarheid via de N70 en R42, en parkeermogelijkheden in de nabije omgeving, biedt dit pand een unieke kans voor projectontwikkelaars.

Projectmogelijkheden:
De stedenbouwkundige voorschriften bieden de mogelijkheid om het pand te ontwikkelen tot een meergezinswoning, mits een goedgekeurd ontwerp dat voldoet aan de geldende normen en verordeningen. De ruime perceeloppervlakte van 220m² is volledig bebouwd, en het pand beschikt over een straatbreedte van maar liefst 9 meter, wat tal van etalagemogelijkheden biedt door de grote glaspartijen.

Hoogwaardige ontwikkeling:

• Hoofdgebouw: het hoofdgebouw mag niet worden afgebroken. Er is echter ruimte voor renovatie en het herstellen van de oorspronkelijke gevelkenmerken, waarbij storende elementen zoveel mogelijk dienen te worden verwijderd. Dit biedt de kans om het pand te transformeren naar een hoogwaardige woon- en handelsruimte, met behoud van zijn authentieke charme.
• Kroonlijst: er is een mogelijkheid tot verhoging van de kroonlijst, wat verdere uitbreidingsmogelijkheden biedt. Hiervoor dient een voorstel te worden ingediend voor evaluatie door monumentenzorg.
• Woonkwaliteit: een aparte toegang voor de handelsruimte en de woongelegenheden is vereist, waardoor een duidelijke scheiding tussen commercieel en residentieel gebruik gewaarborgd wordt. Dit draagt bij aan een optimale woonkwaliteit, een voorwaarde die steeds voorop dient te staan.

Indeling:

• Gelijkvloers: ruime handelsruimte met verwarming via een lucht/lucht warmtepomp, ideaal voor commerciële doeleinden.
• Eerste Verdieping: sanitair en bijkomende vertrekken, verwarmd met een centrale verwarming via een gascondensatieketel.
• Bovenverdiepingen: de eerste en tweede verdieping bieden een prachtig volume met hoge plafonds en een stijlvolle trappenhal, perfect voor het inrichten van meerdere woongelegenheden na renovatie.

Met zijn strategische ligging en uitgebreide ontwikkelingsmogelijkheden is dit pand een uitstekende investering voor projectontwikkelaars die willen inspelen op de vraag naar kwalitatieve woonruimte in het centrum van Sint-Niklaas.

Zeer interessante premies zijn momenteel actueel voor renovatie in kernwinkelgebied en voor wonen boven winkels (vraag gerust info hieromtrent).

Kortom prijs/kwaliteit een aanrader met potentieel. 

Een opportuniteit voor de ondernemer.

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.’