Commercial à vendre à Roulers

OPPERVLAKTEN:
Bewoonbare (alle verdiepingen samen) oppervlakte: ± 430m²
Grondoppervlakte: 1.196m²
Aantal aangelegde parkeerplaatsen op het terrein: 12 + dubbele garage.

INDELING:
Gelijkvloers (± 240m²):
Kantoor (± 175 m²): afzonderlijke inkomdeur in glas - inkomhal (10m²) met gastentoilet (1,6m²) en vestiaire (1,6m²) - gang (18,2m²) - secretariaat met ontvangstbalie (4,6m²) - open landschapsbureel (69,2m²) - 3 afzonderlijke burelen (11,8m², 15,9m² en 24,3m²) met zicht op tuin - keuken/refter (20,9m²) met deur naar de zonnige tuin (alle privacy).
Garage (± 65 m²): dubbele garage voorzien van 2 sectionaalpoorten – afzonderlijke ingangsdeur - radiatoren - tuinberging met waterverzachter - dubbele deur naar de tuin - badkamer met douche en lavabo – toilet - tweede trap naar de verdieping.
Eerste verdieping (± 190m²): traphal (16 m²) met de trap, toilet en inkom - open, lichtrijk landschapsbureel (76,6 m²), 3 afzonderlijke kamers 1 (10m², 14,5m² en 19m²) - gang - polyvalente ruimte (50 m²) met hoogte tot in de nok - CV-lokaal met nieuwe hoogrendementsketel van het merk "Buderus" en grote warm-water boiler.
Zolderruimte (± 40m²): bereikbaar via valluik, geïsoleerd. 

GROTE TROEVEN van dit pand:
- Ligging: hoek- en zichtlocatie (invalsweg met veel passage en vlakbij R32 en autosnelweg E403).  Twee lichtreclames.
- Vele bestemmingsmogelijkheden, conform de verkavelingsvoorschriften van 06/09/2004 : bewoning (ook kangoeroe-woning), handel, horeca, vrije beroepen, kantoor, ... 
- Voldoende parkeergelegenheid op het terrein + grote tuin.
- Gunstige EPC-score: 174 kWh/m² : goede isolatie, overal dubbele beglazing en nieuwe CV-ketel.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (15.000 liter), CV op aardgas, nieuwe (2019) hoogrendementsketel (40kW van het merk Buderus type GB212-40H-gas Logamatic MC110), 3 aparte thermostaten, 3 aparte circuits collectoren,  keukenboiler, elektriciteit (drijfkracht, 3N400V, 40A) gekeurd met aparte zekeringskast boven en beneden, telefonie/distributie, riolering, 1 videofoon + 2 parlofoons beneden, 3 parlofoons op verdieping,  bekabeling voor netwerk (gescheiden kabelgoten voor computer en telefoon).

LIGGING:
Vlotte bereikbaarheid met een mobiscore van 7,7/10. Invalsweg naar Roeselare! Op enkele meters van R32 en snelle verbinding via E403 (Brugge/Kortrijk).
Tevens op wandelafstand van winkels, scholen, bakkerij/slagerij, tandarts, apotheek,… Bushalte op 100m (centrum, station, zwembad,...)

* Bijzonderheden
- Elektrische keuring conform (gekeurd tot 2045)!
- Voorheen kantoor met woonfunctie, op heden tweegezinswoning.
- Onze referentie op www.centro.be: Q0597 of contacteer ons via 050/70 01 02.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED  is reeds 22 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.