Commercial à vendre à Courtrai

Dit hoekpand, momenteel gekend als handelshuis heeft staat klaar om ontwikkeld te worden.

Een ééngezinswoning met een tuinzone is hier perfect mogelijk.
Een meergezinswoning kan overwogen worden gezien de locatie op de hoek. Maar mits rekening houden met onderstaande voorwaarden en sterk afhankelijk van het ontwerp:

Aantal woonentiteiten dient beperkt te worden tot 2 – 3 entiteiten. Er wordt geen onderscheid meer gemaakt tussen appartementen en studio’s, beide vallen onder zelfstandige woningenen moeten dus voldoen aan de bepalingen van de nieuwe Bouwcode Nieuwe bouwcode van Kortrijk | Kortrijk (vanaf 1 januari 2025 van kracht) zoals onder andere:
De oppervlaktes vermeld in de bouwcode zijn minimale oppervlaktes, maar los hiervan dient de woonkwaliteit van de appartementen worden aangetoond.
De gebruikskenmerken: hoogte van ruimtes, minimale lichtinval en luchttoevoer, private buitenruimtes,...
Levensloopbestendig wonen.
Het perceel dient onthard te worden en voorzien van een open ruimte (gemeenschappelijke tuinzone) dat volledig voldoet aan de nieuwe hemelwaterverordening. Er zal geen afwijking worden toegestaan omwille van beperkte open ruimte.
Er dient een kwalitatieve, ruime fietsenberging te worden voorzien. Parkeren op eigen terrein kan enkel als het zo ver mogelijk van het kruispunt met de Hugo Verriestlaan en de bocht in de straat wordt voorzien. (Huidige garagepoort is de beste plaats). Indien wordt afgeweken van de nieuwe Bouwcode, dient de afwijking worden afgetoetst aan de 4 krachtlijnen van de nieuwe Bouwcode.
Het gelijkvloers mag geen gesloten plint hebben (niet alleen poorten/deuren, maar ook raamopeningen te voorzien) cfr. artikel 20 van de nieuwe Bouwcode.
Bij sloop en herbouw kan het bouwvolume maximaal uit 2 bouwlagen met hellend dak bestaan. Er dient worden aangesloten aan het gabariet van de woning in de Graaf Boudewijn IX-laan 110. Het bouwvolume van het naastliggend handelspand in de Hugo Verriestlaan 2 is geen referentie.
Achter het hoekpand bevinden zich grondgebonden ééngezinswoningen, het ontwerp mag geen nadelige impact veroorzaken voor deze aanpalende woningen. Uitkragende terrassen langs de voorgevel wordt niet toegestaan.
Bij sloop en herbouw dient een contextnota te worden toegevoegd aan het ontwerp gezien het perceel volgens het Beeldkwaliteitsplan is gelegen in de zone ‘Interbellumwijk Goedendagbuurt’. Meer informatie hieromtrent kan u via deze linken terugvinden: (beleidskader) Zoekmodule Stedenbouwkundige Context | Kortrijk, (zonefiche) bkp-infofiche-zone-2.9.2-interbellumwijk-goedendagbuurt-r.pdf (kortrijk.be).

Concreet mogelijke programma’s:
Handelshuis
Woning met beperkt nevenfunctie met tuinzone
Kleinschalig meergezinswoning die voldoet aan de nieuwe Bouwcode

Contacteer ons snel voor meer info of een bezoek !

Voor deze woning geldt de renovatieplicht voor residentiële gebouwen.
Na effectieve aankoop heeft u als koper 5 jaar de tijd om de woning energetisch te verbeteren tot minimaal energiescore D, conform de huidige wetgeving.
Meer informatie kan u terugvinden op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen