Description
Villa bourgeoise de type bel-étage, à 4 façades
Type de vente : Viager occupé sur une tête. Mme est née en janvier 1953 - Elle aura 72ans en janvier 2025
Profitez de cette opportunité d'investissement à long terme, tout en assurant un rendement stable et sécurisé.
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Le bien
Magnifique maison bourgeoise de type bel-étage à 4 façades située à la limite de Loverval.
Elle possède un jardin en déventure, deux passages latéraux menant au jardin arrière, a proximité des voies de circulation rapide,
à l'écart de la ville mais proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en communs, installations sportives)
Caractéristiques Techniques :
- Type de bien : Villa 4 façades avec jardin, érigée sur 4 niveaux (rez-de jardin, rez-de-chaussée, premier étage, second étage avec grenier aménagé)
- Environnement : Sur la commune de Couillet, mais à l'immédiate proximité avec Loverval
- Extérieurs : La parcelle s'étend sur 6,8 ares. La propriété présente un retrait important par rapport à la chaussée laissant un espace pour le parking intérieur pour plusieurs véhicules, et un jardin. ainsi qu'un jardin latéral et arrière
La villa présente une belle terrasse à l'avant en prolongement de la salle à manger, ainsi qu'à l'arrière en prolongement de la cuisine.
Agencement et Fonctionnalités :
- Rez-de-jardin :
- un grand Garage pouvant aussi servir d'atelier
- Un studio parfaitement aménagé, cosy, idéal pour un espace de vie pour un jeune adulte souhaitant son espace intérieur personnel.
- des caves avec chaufferie et buanderie
- Le jardin
- Rez-de-chaussée :
- un Hall d'entrée
- Un salon accueillant et cosy, idéal pour recevoir.
- Une salle à manger ouverte, offrant un agréable espace pour les repas en famille et une ouverture vers la terrasse avant.
- la morning room (salle à manger familiale)
- Une cuisine semi-équipée, petite mais pratique, fonctionnelle et parfaitement agencée
- Un débarras, avec porte manteaux
- Entresol :
- une salle de bains avec WC
- Premier Étage :
- hall de nuit
- trois chambres
- une salle de douches
- Deuxième Étage :
- Une studio, cosy, idéal pour un espace de vie pour un jeune adulte souhaitant son espace intérieur personnel.
- Un grenier aménageable, idéal pour ranger et conserver tout ce qui a de la valeur à vos yeux
Atouts :
Cette maison séduit par sa fonctionnalité optimale pour la vie quotidienne.
Son jardin est un véritable atout, permettant de profiter de la nature en toute sérénité.
Cette demeure est un excellent compromis pour ceux qui recherchent les commodités urbaines et un havre de paix familial.
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Conditions du Viager :
- Age de la bénéficiaire : Madame a 72 ans.
- Rente mensuelle : 1275€ par mois, payable sur une durée de 16 ans (192 mois) à partir de la date de l'acte.
- Bouquet initial : 15.000€
- Indexation de la rente : Modérée, avec un maximum de 2,25% par an, garantissant un ajustement limité au fil du temps.
Opportunité d’investissement :
Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement sécurisé et stable, permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial.
En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages suivants :
- Un rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément indexée.
- La valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la période d'occupation.
- Un environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre urbain commode.
Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants,
Voici les principaux atouts de cette formule :
1. Prix d'achat réduit :
En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert le bien à un prix nettement inférieur à sa valeur de gré à gré.
La décote appliquée tient compte du fait que les vendeurs conservent le droit d’occupation du bien jusqu’à la fin de leur vie.
Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre coût initial, ce qui peut représenter une excellente opportunité d'investissement.
2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :
Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion des loyers, réparations, etc.).
Les bénéficiaires restant dans le bien, ils s’occupent de l’entretien courant et des charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit les obligations et les frais de gestion pour l'acheteur.
3. Valorisation du bien à long terme :
Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes chances d’augmenter avec le temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché immobilier.
Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien, il disposera d’un patrimoine dont la valeur pourrait avoir considérablement augmenté par rapport à son investissement initial.
4. Sécurisation de l’investissement :
Le viager occupé constitue un investissement immobilier sécurisé dans la mesure où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).
Contrairement aux placements financiers qui peuvent être volatiles, l’immobilier reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci (aux portes de la ville).
5. Absence de risque de vacance locative :
Dans un viager occupé, le bénéficiaire reste dans les lieux, ce qui écarte tout risque de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommage moins.
6. Investissement socialement responsable :
En optant pour un viager, l’acquéreur permet au vendeur de sécuriser leur retraite et de continuer à vivre dans le logement.
C’est une démarche qui allie investissement immobilier et soutien aux ainés qui, grâce à cette formule, améliorent leur confort de vie et leur sécurité financière.
Conclusion :
Le viager occupé présente de nombreux avantages : acquisition à un prix décoté, constitution de patrimoine à moindre coût et gestion simplifiée.
C’est un investissement à moyen terme qui allie rentabilité et stabilité, tout en offrant une dimension sociale importante.
