Maison à vendre à Gerpinnes avec 2 chambres

Type de vente : Viager occupé avec un seul bénéficiaire de la rente. Profitez de cette opportunité d'investissement à long terme, tout en assurant un rendement stable et sécurisé.

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Le bien

Charmante Villa 4 façades, en léger retrait de la chaussée bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un cadre paisible et verdoyant, au coeur de la commune très prisée de Gerpinnes.

Idéale pour ceux en quête de tranquillité, elle offre un confort de vie optimal tout en étant à proximité des commodités.

Caractéristiques Techniques :

• Type de bien : Villa 4 façades, érigée sur 3 niveaux
• Environnement : Calme et verdoyant, en retrait de la route principale
• Surface du jardin : Plus de 11,8 ares, parfait pour profiter d'un espace extérieur spacieux et verdoyant

Agencement et Fonctionnalités :

• Rez-de-chaussée :
  • un Hall d'entrée
  • Un salon accueillant et cosy, idéal pour recevoir.
  • Une salle à manger ouverte, offrant un agréable espace pour les repas en famille.
  • Une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, petite parfaitement agencée
  • Une petite véranda surplombant le jardin
• Étage :
  • 2 chambres
  • Une salle de bains
  • un bureau
• Autres espaces :
  • Un grenier de rangement.
  • Une cave, idéale pour conserver vin ou stocker du matériel.
  • un garage profond assez pour 2 petits véhicules

Atouts :

Cette maison séduit par sa fonctionnalité optimale pour la vie quotidienne. Son grand jardin de plus de 8.5 ares est un véritable atout, permettant de profiter de la nature en toute sérénité.   

Cette demeure est un excellent compromis pour ceux qui recherchent le charme de la campagne tout en restant proches des commodités urbaines.

Une opportunité à ne pas manquer pour les familles en quête de leur future résidence principale dans un environnement serein et agréable.

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Conditions du Viager :

• Age du bénéficiaire : Homme de 84 ans actuellement.
• Rente mensuelle : 2275€ par mois, payable sur une durée de 8 ans à partir de la date de l'acte.
• Bouquet initial :   50.000€
• Indexation de la rente : Modérée, avec un maximum de 2% par an, garantissant un ajustement limité au fil du temps.

Opportunité d’investissement :

Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement sécurisé et stable, permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial.

En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages suivants :

• Un rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément indexée.
• La valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la période d'occupation.
• Un environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre rural prisé et paisible.

Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants, surtout dans le cas d'un seul bénéficiaire, comme c'est le cas ici.

Voici les principaux atouts de cette formule :

1. Prix d'achat réduit :

En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert le bien à un prix nettement inférieur à sa valeur de gré à gré. La décote appliquée tient compte du fait que le vendeur conserve le droit d’occupation du bien jusqu’à la fin de sa vie.

Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre coût initial, ce qui peut représenter une excellente opportunité d'investissement.

2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :

Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion des loyers, réparations, etc.).

Le bénéficiaire restant dans le bien, c’est lui qui s’occupe de l’entretien courant et des charges liées à son occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit les obligations et les frais de gestion pour l'acheteur.

3. Valorisation du bien à long terme :

Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes chances d’augmenter avec le temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché immobilier.

Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien, il disposera d’un patrimoine dont la valeur pourrait avoir considérablement augmenté par rapport à son investissement initial.

4. Sécurisation de l’investissement :

Le viager occupé constitue un investissement immobilier sécurisé dans la mesure où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).

Contrairement aux placements financiers qui peuvent être volatils, l’immobilier reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci (village calme et vert).

5. Absence de risque de vacance locative :

Dans un viager occupé, le bénéficiaire reste dans les lieux, ce qui écarte tout risque de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommage moins.

6. Investissement socialement responsable :

En optant pour un viager, l’acquéreur permet au vendeur de sécuriser sa retraite et de continuer à vivre dans son logement.

C’est une démarche qui allie investissement immobilier et soutien à une personne qui, grâce à cette formule, améliore sa qualité de vie et sa sécurité financière.

Conclusion :

Le viager occupé présente de nombreux avantages, surtout dans le cadre d'une seule tête bénéficiaire : acquisition à un prix décoté, constitution de patrimoine à moindre coût et gestion simplifiée.

C’est un investissement à moyen terme qui allie rentabilité et stabilité, tout en offrant une dimension sociale importante.

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