Commercial à vendre à Berneau avec 12 chambres

Pittoresk hotel met woning, net over de Waalse grens in Berneau. Deze voormalige hoeve is uitgerust met 8 netjes en compleet ingerichte hotelkamers, gezellige binnenplaats met terras en uitgebreide parking.
Een receptie, restaurant/eetruimte, keuken en een separate studio, nog in te delen zolderruimtes.
O.a. voorzien van warmtepomp

Bezichtig dit pand ook digitaal en 'loop' zelf door de woning via:
my.matterport.com/show/?m=S3omwerigkr

Goedlopend hotel dat elk weekend met evenementen in Maastricht en de Euregio goed bezet is. Op dit moment wordt er alleen B&B functie uitgeoefend. USP's: authenticiteit, service, bekendheid, goed gastheerschap, kwaliteit en de ligging van het hotel. Dit pand is inclusief eigen woning. Diverse exploitatiemogelijkheden.

INDELING
Hoofdgebouw:
- Inkom via de binnenplaats;
- Ontvangstruimte (receptie) met gastentoilet;
- Keuken v.v. (5-pit gasvuur, koelkasten, afwasmachine, ...);
- Restaurant/eetruimte met houten vloeren en hoog plafond;
- Eenpersoons kamer met badkamer;
- Tweepersoons kamer met badkamer;
- Studio met woonkamer, kitchenette en slaapgedeelte;
- Zolder met C.V.-installatie en warmtepomp;

Woning:
- Inkomhal met apart toilet;
- Keuken v.v. keramische kookplaat en wasbak;
- Woonkamer met bar;
- De trap, hal en elektrische installatie dienen nog afgewerkt te worden;
- Overloop met kastruimte;
- Slaapkamer (circa 16m²);
- Badkamer (2015) met wastafel, douche, toilet en ligbad;

Hotel:
Het hotel heeft een vergunning voor het uitbaten van 8 hotelkamers.
Al deze kamers zijn gelegen op het gelijkvloers en zijn uitgerust met eigen badkamer, TV en internet.

Verder is er nog een grote schuur, die eventueel verbouwd zou kunnen worden tot horecagelegenheid.
Momenteel wordt deze gebruikt als vergaderlokaal of voor het geven van workshops.

Aan de zij- en achterkant van het gebouw bevindt zich de parking.

Groeimogelijkheden en voordelen voor dit interessante aanbod:

Vlakbij Maastricht gelegen;
Mogelijkheid voor B&B functie;
Mogelijkheid voor Brasserie functie;
Apparatuur is goed onderhouden;
De exploitatie wordt inclusief het pand verkocht;
Mogelijkheid tot uitbreiding aantal kamers;
Eventueel te ontwikkelen tot appartementen (toestemming gemeente vereist)
Eigen parking achter het pand
Typische bouw in regionale natuursteen

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230615023118
Berekende energiescore: (kWh/m²): 296 kWh/m², label D
Het certificaat is geldig tot en met: 15/06/2033
Elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: IN AANVRAAG
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING:
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score:
Gebouwenscore of G-score:
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd
B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering
C: kleine kans op overstromingen
D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: