House for sale in Melsen with 4 bedrooms

--- PRIJS VERLAAGD --- Energie-efficiënte vernieuwbouw met mooie tuin op rustige locatie!

Meer info, de video en de volledige fotoreportage kan je terugvinden onze website; www.vastgoedspruyt.be.

--> Voor alle details van de woning, lees dan zeker de verkoopdocumentatie na via volgende link; https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/ErCWKgyxZPxInItDHGU0gUsBc4rj6aAzFi78ylOL4pQ3oQ?e=gd3oYG

RICHTPRIJS: € 565.000,- 

Algemeen;
Volledig gerenoveerde gezinswoning, met ruime tuin en aparte garage in de groene regio van Merelbeke - Gavere, op fietsafstand van Gent. Laatste afwerking dient nog te gebeuren naar smaak van de kopers. De woning wordt gekenmerkt door zijn charmant authentiek karakter aan de buitenzijde en een kwalitatieve en duurzame uitvoering binnenin de woning. Alles werd duurzaam vernieuwd met degelijke materialen en vakkennis. Compleet nieuw dak, vernieuwde technieken, nieuwe ramen en deuren, dak- en vloerisolatie (mogelijkheid tot spouwmuurisolatie), verwarming en warm water met geothermie en ideale ligging voor zonnepanelen zorgen voor een bijzonder energie-efficiënte woning! De woning is erg ruim en biedt plaats aan een gezin met alle comfort. Veel lichtinval, gunstige oriëntatie. Zongerichte tuin met aparte garage en (oude) serre. Afgewerkt levert dit een ruime en duurzame gezinswoning op met maximale energie-efficiënte (energielabel A).

Indeling;
- Inkomhal met gastentoilet en trappenhal.
- Lichtrijke leefruimte in 2 delen (eetruimte).
- Open keuken met keukeneiland en eetruimte omgeven door glaspartijen.
- Afgesloten koele berging en toegang tot de kelder.
- 3 volwaardige slaapkamers waarbij de masterbedroom een ensuite douchekamer heeft.
- lichtrijke bureauruimte met zicht op de tuin, voorzien van elektrische zonnewering met jaloezieën.
- Badkamer voorzien voor het plaatsen van een bad, inloopdouche, lavabomeubel en toilet. 
- Technische ruimte.
- Ruime vrijstaande garage met wateraansluiting, elektriciteit en een geïsoleerde zolder.
- Tuinhuis.
- Serre.

Bijkomende troeven;
- Energetische vernieuwbouw.
- Geothermie met diepteboringen.
- Mooie landelijke en rustige ligging (geen doorgangstraat).
- Lichtrijke gezinswoning met 174m² bewoonbare oppervlakte.
- Perceeloppervlakte van 841m².
- Vlotte bereikbaarheid. (7min met de wagen tot oprit N60 & 10min tot E17, 7min tot Merelbeke- & Gavere-centrum. Gent op fietsafstand)
- Zuid-West georiënteerde tuin & terras.
- Vloerverwarming in de gehele woning (ook op de verdiepingruimtes) + passieve koeling.
- Ventilatiesysteem D.
- 20.000L regenwaterputten (voor mogelijk gebruik toilet, wasmachine, douche, buitenkranen)
- Conforme elektrische keuring met 400V aansluiting (voor laadpaalvoorziening).
- Energiezuinige woning E-peil voorcalculatie = E 59 (+-90kWh/m² = A-label).
- Velux met uitwendige zonnewering aan zuidkant.
- Elektrische jaloezieën aan buitenzijde in bureauruimte.
- Zonnewerend glas aan zonnezijdes van het huis (zuiden en westen).
- Dak keuken voorzien voor groendak.
- Originele binnendeuren aanwezig.


Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv. Asbestvrije woning.