House for sale in Dilsen-Stokkem with 3 bedrooms

Ruime en speels ingedeelde (praktijk-)woning, goed gelegen vlakbij de kerk van Lanklaar, de Zuid-Willemsvaart, de waterski en het Oud Kanaal. De woning is gelegen in een charmante woonomgeving tegenover het statige politiekantoor (voormalig stadhuis) en met vlotte bereikbaarheid naar de Rijksweg (N78) en de Boslaan (N75).
Deze split-level woning is traditioneel opgetrokken in metselwerk en betonnen tussenvloeren, met bijzonder goede muur- en dakisolatie voor zijn bouwtijd (1986). De bouwheer heeft het leefgedeelte volledig naar de zonnekant gericht: de keuken oostelijk gericht naar opkomende zon ; de leefruimtes en zithoek zijn zuid-westelijk gericht. De hele dag een uitstekende oriëntatie!
In 2002 werd een tuinkamer aangebouwd, palend aan de keuken en met schuifraam naar terras en tuin.

Het pand heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 226 m². De praktijkruimten / extra leefruimten gelijkvloers zijn 40 m² groot, uitbreidbaar met 28 m² in de kelder. Ook uitermate geschikt als kangoeroewoning!

Het dak is in gebakken dakpannen ; raamwerk in hardhout met dubbele beglazing. De zinken goten zijn in 2024 deels vernieuwd. Cv-installatie Buderus Logano op stookolie. Het energielabel D voldoet aan de wettelijke norm.

STRAATNIVEAU – niveau -0,5
-Inkom met wachtruimte: (3,00 m x 1,80 m = 5,40 m²) – terracotta tegelvloer.
-Toilet
-Praktijkruimte:(7,65 m x 4,50 m = 40,00 m²) – goed bereikbare praktijk-/hobbyruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning – tegelvloer – voorzien van kitchenette – 2 kabinetten d.m.v. valse wanden.

GELIJKVLOERS – niveau 00
-Woonkamer: (5,10 m x 5,50 m = 28,05 m²) – terracotta vloertegels – zithoek met ramen op de voorgevel en rechter zijgevel – zeer lichte leefruimte!
-Tuinkamer / veranda:(5,68 m x 3,50 m = 19,88m²) – nieuw aangebouwd in 2002, gelegen palend aan keuken en woonkamer, met schuifraam naar terras en tuin.
-Keuken : (4,90 m x 4,00 m = 19,60 m²) – grote leefkeuken met zicht over de tuin – de keuken is compleet ingericht, doch is aan een update toe.
-Bijkeuken:(3,06 m x 3,50 m = 10,71 m²) – bijkeuken / wasplaats – voorzien van een aanbouwblok in boven- en onderkasten - palend aan de keuken.

TUSSENVERDIEP – niveau +,05
-Bibliotheek / bureel / zithoek / slaapkamer:(5,90 m x 4,60 m = 27,14 m²) – parketvloer – aangename ruimte, iets hoger gelegen dan de woonkamer – een schitterende bibliotheek, werkbureel, tv-hoek … of als slaapkamer te gebruiken.
-Badkamer:(6,60 m / 5,00 m x 2,20 m = 12,60 m²) – tegelvloer – wandbetegeling – ingericht met ligbad, douche, badmeubel met 2 lavabo’s, bidet en toilet – badkamer is aan vernieuwing toe.

EERSTE VERDIEPING – niveau +1(plafondhoogte: 2,30 m)
-Slaapkamer 1:(4,10 m x 3,50 m = 14,35 m²) – parketvloer – dakvlakraam.
-Slaapkamer 2: (2,95 m x 4,45 m = 13,13 m²) – vinyl vloerbedekking – recht raam.
-Slaapkamer 3:(3,50 m x 5,40 m = 18,90 m²) - parketvloer – dakvlakraam – afscheiding naar de lager gelegen zithoek in antieke houten deur en zijpanelen.

KELDER- niveau -1(plafondhoogte: 2,80 m)
-Kelder:(5,10 m x 5,50 m = 28,05 m²) – grote kelderruimte dadelijk onderaan de trap – hier staan geen installaties – deze kelderruimte deed voorheen dienst bij de praktijk – ook perfecte plaats voor sportruimte.
-Kelder:(4,00 m x 4,66 m = 18,64 m²) – c.v.-kelder met verwarmingsketel op stookolie – warmwaterproductie met boiler 100L, aangesloten op de cv – hier staat eveneens de grondwaterpomp.
-Kelder:(3,06 m x 3,50 m = 10,71 m²) – bergkelder.

TUIN - TERRAS
-De voortuin is ommuurd in metselwerk met blauwsteen deksteen en een sierlijk poortje in exotisch hardhout.
-De achtertuin is volledig privaat omheind met hagen en vaste afsluitingen – op de achterste perceelsgrens staan leilinden.
-Zodra het voorjaar komt, komen de een tamme kastanjeboom, een beuk en enkele catalpa’s weer helemaal in blad.
-Het terras tegen de achtergevel (13 m²) is in blauwsteen tegels aangelegd – een tweede terras in kleine sierkasseien is een perfect plekje waar de laatste zonnestralen van de dag reiken.

GARAGE
-Cliëntenparking voor 3 wagens aan straatzijde.
-Vrijstaand garage-gebouw achteraan (4,00 m x 5,00 m = 20,00m²) met plaats voor 2 wagens naast elkaar middels sectionaalpoorten
-Bestrating in grind – een houten poort en loopdeur bakenen de oprijlaan af.

Bijkomende informatieplicht waterinfo:
- Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
- Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.