Commercial for sale in Dilsen-Stokkem

Langs de doorgaande Rijksweg, hoek met de Stokkemerbaan is deze eigendom gelegen. Dit is nagenoeg tegenover de Aldi. Gebouwd in karakteristieke bouwstijl en gerenoveerd in een huiselijke sfeer. Het pand heeft dienst gedaan als succesvol restaurant-feestzaal, maar is ook uitermate geschikt voor schoonheidssalon, kinesie-praktijk, bloemenzaak ... Ook mogelijkheid om terug om te vormen tot woonst (met beroepsruimte of kantoor aan huis).
Zeer stevige constructie met tussenvloeren in beton en gedeeltelijk onderkelderd. Het pand werd in 2009 zeer grondig gerenoveerd: alle sanitaire leidingen, volledige elektrische installatie, daken, vloeren, het gebouw werd uitgebreid, volledig buitengebied heraangelegd en aangeplant …
Gelijkvloers is domotica-besturing (merk Teletask). Airco in de zaal gelijkvloers en op de verdieping. Nieuwe gaswandketel (merk Vaillant) van 02/2022 (installatie Thevissen) met afzonderlijke thermostaat voor gelijkvloers en verdieping.
Er zijn 94 m² zonnepanelen (installatie AEW Kalders), 11.700 Wattpiek (zuidkant) + 3.900 Wp (oostkant).
Heel de eigendom is zeer praktisch ingericht om vlot te kunnen werken en bedienen. Er is een terras en een kleine speeltuin. Parking voor 15 auto’s op eigen terrein.
Bij het gebouw hoort de vaste dampkap. Er is mogelijkheid voor overname van inrichting en materiaal.
Gunstig EPC: C-label. Het pand is asbestveilig. Het perceel is volledig omheind en de parking is afgesloten met een elektrisch bedienbare extra brede smeedijzeren poort.

GELIJKVLOERS(plafondhoogte: 2,80 m)
-Inkom: (2,50 m x 5,29 m = 13,23 m²) - ruime verwelkomende inkomhal met houten trap naar de verdieping - toegang naar de sanitaire blok – antieke dubbele deur naar salon – de ontvangstbar ligt voor u en verleent toegang tot de zaal.
-De ontvangstbar is volledig ingericht met werkblad, hier staat de tapkraan, spoeltafels, (2,80 m x 3,75 m = 10,50 m²) – van hieruit is ook de bediening van verlichting en muziek.
-Gelagzaal: (10,50 m x 10,11 m = ca. 100 m²) – steentapijt – lichtkoepel – airco (warmtepomp) – vestiaire-kast – er zijn 2 schuifdeuren en 2 openslaande deuren aan de tuinkant – de ruimte is ook dadelijk toegankelijk vanaf de parking.
-Sanitair:(totaal 4,00 m x 4,00 m = 16,00m²) – gescheiden sanitair voor dames en heren – verzorgd ingericht met mooie handenwasgelegenheden.
-Salon: (3,80 m x 5,29 m = 20,10 m² + erker) – steentapijt – gashaard – sfeervolle ruimte met erker op de voorgevel – toegankelijk via een antieke dubbele deur met glas-in-lood.
-Keuken : (12,20 m x 3,50 m = 42,70 m²) – gietvloer – afwaskeuken ( 4,50 m x 3,50 m) – afzonderlijke warme keuken – overname inrichting is bespreekbaar.
-Voorraadruimte:(2,00 m x 3,50 m = 7,00 m²) - tegelvloer- koele ruimte.

EERSTE VERDIEPING
-Op de eerste verdieping is ruimte om te leven/overnachten – de volledige verdieping heeft nieuwe ramen met weerspiegelend glas teneinde inkijk te vermijden.
-Bureel: (4,00 m x 2,90 m = 15,60 m²) – steentapijt – ruimte aan straatzijde met zicht op de toegangspoort.
-Slaapkamer met dressing:(4,00 m x 5,00 m = 20,00 m²) – steentapijt – airco – slaapkamer met aanpalende dressingruimte.
-Living: (4,94 m x 3,80 m = 18,00 m²) - steentapijt – videofoon ticino – airco MaxiCool – hier is de afzonderlijke thermostaat van de bovenverdieping.
-Keuken:(3,55 m x 3,00 m = 10,65 m²) – steentapijt – volledig ingerichte keuken met gasfornuis Smeg, vaatwasser Smeg, koelkast Smeg, ..
-Badkamer:(2,75 m x 2,65 m = 7,30 m²) – tegelvloer – venster – ingericht met douche met glazen wand – wastafelmeubel - toilet.

ZOLDER
-Vaste trap naar de zolder
-1 Zolderruimte met betonvloer

KELDER(plafondhoogte: 2,35 m)
-1 kelder onder de inkomhal waar de biervaten kunnen aangesloten worden (2,50 m x 5,29 m = 13,23 m²)
-In de nieuwe aanbouw van 2009 zijn 2 hoge kelders met toegang vanuit de keuken: (10,50 m x 3,37 m = 35,39 m²) en (10,50 m x 3,30 m = 34,65 m²) – gepolierde betonvloer.

TUIN
-Voortuin met buxus en beplanting
-Oprit naar achtertuin is afgesloten met automatisch smeedijzeren poort
-Achtertuin (20,00 m x 23,00 m = 460 m²) – omzoomd met hagen - toegang langs de parking en vanuit de zaal met trap en met hellend vlak.
-Speeltuin met stukje kunstgazon, kiezel.
-Houten tuinberging.
-Bomen : 3 rode beuken, verlichting met led-phares

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.

Bijkomende informatieplicht waterinfo:
-Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
-Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.