Commercial for sale in Balen

Veelzijdig bedrijfsgebouw gelegen in industriezone Driehoek te Balen. Dit gebouw bestaat uit keurig afgewerkte kantoren en personeelsvoorzieningen vooraan met een gelijkvloerse oppervlakte van 110m2 en gelijke oppervlakte op de eerste verdieping. Gelijkvloers kan hier een demo-ruimte gecreëerd worden door de open indeling en doorgang naar de hal. De grote raampartij aan de voorzijde laat veel natuurlijk licht binnen voor een aangename werkomgeving. De hal heeft een oppervlakte van 715m2 en beschikt over diverse voorzieningen zoals gepolierde betonvloer, voldoende stroompunten (220V/380V), automatische sectionaalpoorten en lichtstraat met RWA afvoeren. De dakrand hoogte bedraagt ca. 7,5m, ideaal voor alle opslagmogelijkheden. De bruikbare oppervlakte werd met 150m2 uitgebreid in de vorm van een verdiepingsvloer. Hieronder is een zeer praktisch werkatelier geïnstalleerd met kwalitatieve verlichting en andere voorzieningen. De hal werd gecompartimenteerd waarbij door een scheidingsmuur ca. 300m2 werd afgesplitst, de vrije hoogte hier is 4m onder het plafond. In deze hal bevindt zich een nog af te werken woonstudio die tot meerdere doeleinden kan dienen. Op de eerste verdieping bevindt er zich een mooie ruime woonst (180m2) die uitkijkt op het water. Deze heeft achteraan tevens een mooie afgesloten tuin met een vijver. De woning bestaat uit een open en lichtrijke leefruimte met volledig geïnstalleerde open keuken met zicht op het kanaal. Hieraan gekoppeld is het zuid-west georiënteerde terras dat aangenaam vertoeven garandeert. Door de nachthal met ingebouwde kasten geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en gastentoilet. Dit geheel staat op een afgesloten perceel van 2.926m2, met vooraan een automatische schuifpoort en een afscheiding voor het privé-gedeelte. Een ideale kans voor wie werken en wonen wil combineren op één locatie! BIJZONDERHEDEN: - Gunstig EPC voor de woning. - Zonnepanelen aanwezig. - Goede scheiding werk/privé gedeelte