House for sale in Baarle-Hertog with 3 bedrooms

Ontdek de unieke charme van deze sfeervolle, instapklare tweekapper met eigen oprit en een grote vrijstaande stenen garage (ca. 32 m²) met een verzorgde tuin met sierbestrating, terras en overkapping. Door de eigentijdse uitstraling, de vele lichtinval en praktische indeling is het een verrassende en bijzondere woning. De woning is rustig gelegen nabij een groen plantsoen/speelveld, welke momenteel wordt heringericht, in een gewilde woonwijk. Op loopafstand zijn er basisscholen, winkels en diverse sportvoorzieningen. Een fijne woonomgeving dus!

De woning is aan de binnenzijde voorzien van een royale woonkamer met aan de achterzijde een luxe keuken met daarachter een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een complete badkamer (2017). De tweede verdieping is nu nog een open ruimte maar kan nog ingericht worden naar eigen inzicht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk door de Belgische natuurstenen sierbestrating, de plantenborders en de fraaie terrasoverkapping (2014). Aan de achterzijde is op het perceel nog een vrijstaande stenen garage van ca. 32m² gelegen. Deze multifunctionele garage kan gebruikt worden voor diverse hobby doeleinden. De ruimte kan ook voor een praktijkruimte geschikt zijn i.v.m. een eigen huisnummer.   Ook is de woning op diverse punten al verduurzaamd en verbeterd. Zo is de woning  voorzien van dubbel glas met grotendeels hardhout kozijnen en enkele kunststof kozijnen (1^e+2^e verdieping; 2016) is het platte dak in 2016 vernieuwd en geïsoleerd, is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd (2022) en zijn er recent kunststof oversteken geplaatst (2024).

Woning met 3 huisnummers!
Hoe verstrengeld het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau wel zijn, ziet u duidelijk bij deze uniek gelegen woning. De grens loopt namelijk dwars door het perceel daardoor zijn er, vanuit vroeger, twee voordeuren ontstaan. De woning heeft daarom drie verschillende huisnummers: Meierijstraat 1 en 3 in Baarle-Nassau en de Taxandriastraat 16 in Baarle-Hertog.
De woning met de 1^e voordeur en de achtertuin staan voor een groot deel op Belgisch grondgebied. De tweede voordeur, aan de zijkant, de aanbouw, de vrijstaande garage en een kleiner gedeelte van de achtertuin staan op Nederlands grondgebied. Het totale perceel bedraagt ca. 288 m², waarvan ca. 160 m² gelegen is op Belgisch grondgebied en ca. 128 m² op Nederlands grondgebied. De plaats van de voordeur bepaalt het land waar je woont en dus ook het adres. Dit is te zien aan het huisnummer: staat de voordeur in Nederland, dan draagt het huisnummerbordje de Nederlandse driekleur, staat ze in België, dan heeft het huisnummer de Belgische driekleur. Omdat deze unieke tweekapper door de landsgrens loopt mag u als toekomstige nieuwe bewoner van deze woning zelf uw nieuwe adres dus ook het land van domicilie kiezen!

* Zowel Meierijstraat 1 te Baarle-Nassau als Taxandriastraat 16 te Baarle-Hertog.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.