Huis te koop in Genk

INDELING:

Op het gelijkvloers verdeelt een ruime inkomhal met uitzicht op de patio de privé-woning (links) van het voormalige kantoor (rechts).

De privé-woning omvat een gastentoilet en vestiaire, een zithoek, een tv-hoek met open haard en een eethoek. De zit- en tv-hoek kunnen gescheiden worden met een schuifdeur. Verder is er een keuken die uitkijkt op zowel het westelijk georiënteerde terras als de patio. Ook zijn er een berging, een badkamer en een hobbykamer. Via de nachthal zijn 4 slaapkamers met elk een lavabo en de masterbedroom met eigen badkamer bereikbaar. Grote ramen bieden uitzicht op de zonnige binnenpatio of de groene achterzijde van het perceel.

Het tuinniveau beschikt over een ontspanningsruimte met bar, verschillende voorraadruimtes, een inpandige garage voor 2 voertuigen, een fietsenstalling en een overdekte carport voor 4 auto's.

Het kantoor op het gelijkvloers heeft een ontvangstruimte, 2 burelen, een keuken, een grote polyvalente ruimte en een toilet. Buiten is er parkeergelegenheid voor 4 voertuigen.

Een trap leidt naar beneden naar het tuinniveau, waar diverse verwarmde ruimtes en twee toiletten te vinden zijn. De grote ramen zorgen voor natuurlijk daglicht.

AFWERKING:

De woning vereist renovatie. De hoge EPC-score komt voornamelijk door ontbrekende gegevens over dakisolatie. Gezien het bouwjaar gaat het systeem ervan uit dat er geen isolatie aanwezig is.

Bijgevoegd is een simulatie waarbij 12 cm PIR-isolatie op het platte dak wordt toegevoegd. Hierdoor verbetert de score naar 268, wat overeenkomt met een C-label. Voor deze verbetering kan ook een EPC-labelpremie worden aangevraagd.