Over ons

Zaakvoerder Werner Grauls nam in 1993 de fakkel over van zijn vader. Het familiebedrijf dat in 1969 opgericht werd door zijn ouders Marcel Grauls en Yvonne Palmaerts.

Onder leiding van Werner Grauls, vastgoedmakelaar / - expert sinds 1993, groeide Vastgoedkantoor MARVY uit tot marktleider in Genk en rand. Wij mogen stellen dat ons kantoor een uitstekende reputatie geniet door jarenlange ervaring, een goede marktkennis en onze klantgerichte service.

Na een gestage groei sinds de oprichting in 1969 werd het kantoor in 2015 volledig vernieuwd en uitgebreid om u nog beter van dienst te kunnen zijn. Met een verdriedubbeling van de vloeroppervlakte en een etalage van maar liefst 25m op de Dieplaan, pal in Genk centrum (aan de rotonde tussen het stadhuis en het postkantoor) zijn wij klaar voor de toekomst.

Bij de inrichting werd veel aandacht besteed aan comfort, zowel voor de werknemers als voor de bezoekers en werd er geopteerd voor een dynamisch kantoor. Het resultaat is een sfeervolle, tijdloze en functionele werkomgeving. Het interieur van een kantoor is immers een verlengstuk van de reputatie van een onderneming.

ONZE FILOSOFIE: PERSOONLIJK CONTACT EN SERVICE OP MAAT

Vastgoedkantoor MARVY kiest bewust voor een kleinschalige portefeuille. Hierdoor kunnen wij u garanderen dat uw dossier constant opgevolgd wordt en spelen wij altijd zeer kort op de bal. Door onze beperkte portefeuille profileren wij ons als een kantoor waar persoonlijk contact en service op maat centraal staan. Bij ons bent u geen nummer maar een gewaardeerde klant die alle aandacht krijgt!

ONZE TROEVEN

jarenlange ervaring : sinds 1969 toonaangevend in Genk en rand
ruime dienstverlening : steeds volledig en professioneel
service : op maat en met een persoonlijke aanpak
deskundigheid : uitsluitend vakbekwame medewerkers
goede reputatie : bevestigd door onze talloze referenties

ONS WERKTERREIN

Wij beperken ons werkterrein bewust tot Genk en randgemeenten. Dit garandeert een grondige kennis van de markt, referentiepunten, de geldende marktprijzen, eventuele beïnvloedende factoren van buitenaf, ...

UW WONING VERKOPEN?

UW VASTGOED IS BIJ ONS IN GOEDE HANDEN

ONZE DESKUNDIGE AANPAK:

Een gefundeerde schatting van uw eigendom (realistische prijszetting)
Aanleg van een volledig verkoopdossier en onderzoek van het dossier
Professionele presentatie van uw pand (beelden zeggen meer dan woorden)
Dagelijks en doelgerichte publiciteit via diverse mediakanalen
(websites, printpubliciteit, social media, te koop bord aan het pand,...)
Begeleide bezoeken met kandidaat-kopers
Informatieve ondersteuning aan kandidaat-kopers
Een juridisch sluitende verkoopovereenkomst op maat
Begeleiding van het dossier tot bij de notaris

ONZE TROEVEN:

Goede afspraken maken goede vrienden:
Duidelijke samenwerkingsovereenkomsten zonder stilzwijgende verlenging!
Persoonlijke aanpak
Onze werkwijze zorgt ervoor dat persoonlijk contact en een korte opvolging vanzelfsprekend zijn.
Bij ons bent u geen nummer maar een klant met een naam.
Geen woorden maar daden
Onze gemiddelde verkoopstermijn bedraagt 4 maanden.
Lukt dit voor uw pand niet? Dan krijgt u een korting!
Groter is niet altijd beter
Wij kiezen er bewust voor om ons aanbod beperkt te houden.
Dit staat garant voor maximale aandacht voor uw pand.
Een realistische prijszetting
Wij garanderen een realistische prijszetting op basis van de actuele marktwaarde, niet om het pand kost wat kost in ons aanbod te krijgen.

VERHUUR / BEHEER:

DESKUNDIGE OPVOLGING VAN UW VASTGOED

1. OPENING HUURDOSSIER : UW PAND WORDT OP PROFESSIONELE WIJZE IN DE KIJKER GEZET

√  duidelijke samenwerkingsovereenkomst
√  aanleg van een administratief dossier, rekening houdend met uw verhuurvoorwaarden
√  fotoreportage
√  voorstelling van uw pand via diverse mediakanalen (websites, print publiciteit, social media, te huur bord aan de woning, …)
√  begeleide bezoeken met kandidaat-huurders
√  uitgebreide screening van kandidaat-huurders
√  selectie van een geschikte huurder

2. BEHEER MET EEN DIENSTVERLENING VAN A TOT Z

Administratief :

√  opstelling van een sluitend huurcontract (maatwerk)
√  bespreking en ondertekening van de huurovereenkomst
√  opmaak van een gedetailleerde plaatsbeschrijving
√  plaatsing van de huurwaarborg
√  overhandiging sleutels en opmaak ontvangstverklaring
√  registratie van huurovereenkomst & plaatsbeschrijving
√  tele-onthaal service voor huurder en eigenaar
√  opvolging van naleving van de huurovereenkomst
√  wij zijn het enige aanspreekpunt bij problemen
√ continue opvolging van de wetgeving: o.a. verplichtingen i.v.m. EPC, rookmelders, ...

Financieel :

√  dagelijkse inning en doorstortingen
√  strenge opvolging van stipte betaling
√  verzending van aanmaningen bij wanbetaling
√  indexering huur

3. AFSLUITING HUURDOSSIER

√  verwerking van de huuropzeg
√  plaatsbeschrijving bij uittrede
√  bespreking eventuele materiële huurschade
√  vrijgave van de huurwaarborg
√  inning van de verschuldigde bedragen
√  nieuwe te huur stelling

4. ONZE TROEVEN

√  zeer scherpe tarieven, vanaf € 45 excl. B.T.W. per maand
√  geen huur = geen commissie (ook niet bij leegstand)
√  huurverbrekingsvergoeding gaat naar de eigenaar, niet naar het kantoor
√ deskundige en strikte opvolging
√  duidelijke communicatie naar huurder en verhuurder

Vastgoedkantoor Marvy