De 10 duurste gemeenten van Vlaanderen om te kopen

Knokke of Leuven?  In december 2024 publiceerde Statbel, het Belgische statistiekbureau, opnieuw de Belgische woningprijzen. Interessant om iets uit af te leiden als je wil verkopen of investeren. Immoscoop zoomt even in op enkele trends.

Welk gewest wint?

Geen breaking news hier. Als we de cijfers van de 3 Belgische gewesten bekijken, blijkt er weinig veranderd. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest spant nog steeds de kroon voor alle soorten woningen. Vlaanderen en Wallonië volgen. Om een idee te geven: in Vlaanderen is de mediaanprijs (de middelste prijs, niet het gemiddelde) van een huis in gesloten of halfopen bebouwing 305.000 euro, in open bebouwing 419.000 euro. 

De prijzigste provincie

Overweeg je de grenzen van je eigen provincie over te steken om in vastgoed te investeren of met je hele hebben en houden te verkassen? Bezint eer ge verhuist. Vlaams-Brabant en Waals-Brabant zijn met stip de duurste provincies in ons land. De goedkoopste provincie in Vlaanderen is Limburg, in Wallonië is dit Henegouwen. 

Duurste gemeente

Of de fictiereeks Knokke Off er iets mee te maken heeft? Dat betwijfelen we. Feit is wel dat badstad Knokke-Heist de duurste gemeente is voor de aankoop van huizen en ook voor appartementen. In de gemeente Knokke-Heist ligt de mediaanprijs voor een huis dan ook op €840.000 en dat voor een appartement op €544.000.

Meer cijfers zien voor Vlaanderen, Brussel of Wallonië? Dat kan hier. 

Welke factoren beïnvloeden een vastgoedprijs? 

Wat bepaalt er waarom het in de ene gemeente veel duurder is om een woning te kopen dan in een andere gemeente? Er is namelijk meer dan een reden waarom je in gemeenten als Knokke-Heist heel wat meer neerlegt dan in Lommel. 

Locatie, locatie, locatie! 

Één van de meest bepalende factoren voor een vastgoedprijs is de locatie waar een woning gelegen is. Uiteraard zijn populaire steden duurder, maar ook de ligging van de gemeente speelt hierbij een rol. Is de gemeente bijvoorbeeld makkelijk bereikbaar via de autostrade? Zijn er goeie bus- en treinverbindingen? Dan is de kans groot dat je in deze gemeente meer betaalt. 

Economische factoren

Gemeenten met een hoge werkgelegenheidsgraad zijn vaak ook duurder. Ze zijn dan ook aantrekkelijker om te wonen, gezien heel wat mensen graag een zo klein mogelijke afstand tussen hun woon-werkverkeer nastreven. Zo zie je vaak dat in regio’s met weinig bedrijvigheid de prijzen van de woningen ook lager blijven. 

Voorzieningen en leefbaarheid

Naast bedrijvigheid en locatie, is het ook belangrijk dat een regio beschikt over goede scholen, veel groen en culturele activiteiten. Dit maakt het namelijk weer heel wat aantrekkelijker en dus ook duurder om in een bepaalde regio te wonen. Ook toeristische trekpleisters als natuurgebieden of kustgemeenten kunnen de prijs serieus opdrijven. 

Op de hoogte blijven van nieuwe panden in jouw regio? Meld je aan voor de Immoscoop-zoekertjes en ontvang als eerste de nieuwste pandupdates.